住宅金融公庫のフラット３５とは

住宅金融公庫のフラット３５という住宅ローンは、金利が変わらない安心な住宅ローン商品で、住宅金融公庫と民間金融機関が提携して実現したものです。
フラット３５は、将来にわたり金利の情勢に左右されることがない住宅ローンで、返済計画が立てやすいのが魅力です。
このフラット３５の借入金額は、最大8,000万円（所要資金の９割）、そして最長35年の全期間固定金利となっています。
これは、借入時に毎回の返済額が確定しているので、低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。
さらには、フラット３５は、地域や住宅の構造・規模による制限はありません。住宅金融公庫では、住宅の断熱・耐久性などについて、独自の技術基準を定めています。
また、ローン借り入れ時の手数料や、繰上げ返済手数料が不要などといったところもフラット３５のメリットでもあります。

申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せて借入れできます。
土地が借地の場合の、利用でき、フラット３５の金利は、（A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、（B)公庫が事業運営するための費用、（C)取扱金融機関の手数料の3つで構成されています。
このうち取扱金融機関の手数料の率は、それぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違います。
詳しくは、取扱金融機関の金利を確認しましょう。

住宅金融公庫のフラット35とは、民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した「長期固定金利」の住宅ローンです。借り入れは、20～35年の長期固定金利の返済が可能で、最高融資額は8,000万円まで借り入れ可能で、完済まで借入金利や返済額は変わりません。また、この住宅金融公庫のフラット35の特徴は、総返済額が変わらず、通常の住宅ローンの場合は必要となる保証料が要らず、さらに繰上返済を行う際の手数料が一切ありません。